Dans un projet d’acquisition d’habitation, que cela soit pour une maison, appartement ou même pour de la restauration. Il est parfois nécessaire de passer par un prêt immobilier. Il arrive parfois que l’on procède au rachat d’un crédit en cours pour pouvoir obtenir une nouvelle subvention. Pour cela, il existe plusieurs alternatives dont un partenariat avec un courtier spécialiste en demande de prêt immobilier à Toulouse. Bien évidemment, le processus n’est pas facile, une mûre réflexion est ainsi nécessaire. Le courtier est présent pour faciliter cette réflexion et déterminer les meilleures opportunités sur le marché des prêts immobiliers. Cela ne signifie pas pour autant que le courtier est du côté du client. En tout temps, il doit être neutre et joue un rôle d’intermédiaire le temps d’avoir le prêt. Sans oublier que l’aide d’un courtier dans l’élaboration du dossier joue un rôle primordial et accorde plus de crédit au postulant.
Un courtier en prêt d’habitation
Par définition, un courtier en prêt d’habitation est un intermédiaire du secteur privé entre un client souhaitant faire une demande de prêts immobiliers et un organisme préteur. En général, un courtier interagi avec différentes institutions bancaires simultanément. Cela dans le but d’accélérer le processus d’acquisition de prêt par le demandeur. Sur le terrain, le demandeur de prêt présente son dossier au courtier qui se charge par la suite de le présenter au banquier. En passant par un courtier, le client peut utiliser un seul dossier pour la demande de prêt immobilier. Au lieu de faire un dossier spécifique pour toutes les banques où il postule sans un courtier. Ce qui représente un gain de temps énorme et évite plusieurs déplacements. En outre, cela permet en retour d’avoir plus de proposition les unes plus adapté aux besoins que les autres. Il est utile de préciser qu'il existe trois catégories de courtier en prêt immobilier. En premier il y a les indépendants, nombreux sont ceux qui exercent sur Toulouse. Puis il y a les Cafpi ou encore les A.C.E, qui sont un regroupement de courtier à hauteur nationale et enfin les courtiers 2.0 ou qui propose des services numériques ou par l’intermédiaire d’internet. cliquez ici pour plus d'information
Une estimation précise
Comme toute offre de service, il est utile de prévoir à l’avance la rémunération du courtier en crédit immobilier. Bien évidemment, celui-ci est variable en fonction des services demandés. Celui-ci peut être déduit à titre de commission du prêt ou régulariser directement au moment de l’accord. Il arrive que l’emprunteur imagine obligatoirement avoir les taux les plus bas avec un courtier, ce qui est une conception erronée et que le courtier doit en premier lieu porter à l’attention du client. Tout comme le fait que le courtier ne doit percevoir aucune somme venant du client avant que son prêt soit validé. Tout acte contraire est sujet à une fraude ou extorsion. Ce qui est considéré d’illégale par la loi. Toute personne ayant été obligée ou amenée à faire un acompte à son courtier avant le déblocage de son prêt est donc sujette à malversation, et doit en référé à une autorité judiciaire compétente. Il est aussi à noter que toute démarche d’étude n’est pas sujette à compensation. Elle se fait gratuitement et sans obligation d’engagement. Qu’il soit indépendant, A.C.E ou encore membre d’un réseau.
Avoir un taux au plus bas
Dans l’accomplissement de la mission d’un courtier immobilier, il n’est pas rare que celui-ci travail avec au moins une centaine d’institution bancaire. Qu’il soit de grande institution où des micros investisseurs, il ne fait pas de distinction car les dossiers et demandes de prêt varient largement. Il est aussi utile de préciser que le courtier ne doit avoir aucun lien ou intérêt de tous ordres avec une banque. Cela évite les conflits d’intérêts et tous autres motifs nuisant à l’intérêt d’un client. Cela représente juste un échange de bon procédé. Un travail de prospection en échange de taux de prêt assez bas pour les clients qu’il ramène aux institutions financières. Bien évidemment, cela n’est en aucun cas contraire au travail des conseillers de la banque. Plus la valeur immobilière d’un client est volumineuse plus le taux que le courtier obtiendra sera conséquent. Et plus il gagnera sur la commission. Il arrive aussi que celui-ci propose les services d’assurance-emprunteur en complément du crédit. Il est utile ne précise que le contractant puisse changer d’assureur tous les dates d’anniversaire atteint, c’est-à-dire quand celui-ci atteint un an. Grâce au multiple avantage que procure un courtier en prêt immobilier, il peut directement nous faire une simulation au niveau de l’assurance et sortir une projection sur l’économie que l’assurance apporte. Aussi, il peut intervenir sur la négociation des pénalités de retard de remboursement ou d’une anticipation de remboursement.
Profiter d’une expertise
Un des principaux avantages de travailler avec courtiers immobiliers à Toulouse est qu’il met à disposition toutes ses connaissances du secteur immobilier et des tendances du marché. En fonction du dossier, il sait directement où orienter la demande et sous quelle condition il sera validé. Fréquemment, il arrive que les courtiers dispos d’information transmise par les banques. Cela concerne des mesures dites offensives pour acquérir de nouveau client. Ainsi, le courtier peut faire profiter ses clients davantage spécifiques et rares. Ainsi, il est totalement légal si un client souhaité avoir plusieurs propositions venant de courtier diffère pour voir quelle offre lui est la plus avantageuse tout en ayant accès aux autres institutions financières. Car contrairement aux croyances urbaines, les banques ne travaillent pas tous avec les mêmes courtiers. La prérogative du choix de ses partenaires leur est accordée sans aucune contrainte. Et sans accord, aucun courtier n’est autorisé à les nommer comme partenaire et ne peut soumettre aucun dossier à cette banque. En revanche vu que les taux de prêt sont fixés à l’avance par les deux parties, deux courtiers ne peuvent être sur le même dossier. Le client est donc obligé à choisir après consultation.
Le blocage
Même avec tous les meilleurs taux ou simulation de prêt, il arrive que le client soit en proie à des résistances sur la contraction d’un prêt immobilier. Cette résistance est basée principalement sur un manque de confiance. Contracté un prêt immobilier est un engagement assez important et qui souvent s’étale sur quelques années. Cela a un coût financier considérable à long terme. Les soucis doivent donc être prévus et anticipés si possible. Se dire que la procédure est pris en compte par un tiers et que l’on n’a pas autorité n’est donc pas facile. Il est donc essentiel d’être limpide. Aucune gêne ne doit être ressentie surtout pour le client. Si ce sentiment persiste avec un courtier, n’hésitez pas à mettre fin au partenariat au profit d’un concurrent plus à l’écoute. Il n’est pas rare donc que certaine personne n’hésite pas à aller dans les banques pour s’entretenir avec les conseillers si besoin renégociait avec les courtiers par la suite. Ce qui évidemment, prend plus de temps. Cette démarche n’est pourtant pas déconseillée mais plus conseillé aux personnes qui ont un projet de prêt qui n’est pas limité dans le temps. C’est-à-dire des projets qui ne sont pas déjà en cours avec des prestataires du bâtiment sinon cela augmentera encore plus les chargent.
